Guide des régimes fiscaux

    Comparez les différents régimes pour optimiser votre investissement

    Avantages

    • •Déduction de toutes les charges
    • •Amortissement du bien (30 ans) et meubles (7 ans)
    • •Possibilité de créer un déficit reportable
    • •Optimisation fiscale maximale
    • •Report des amortissements sans limite

    Inconvénients

    • •Comptabilité obligatoire (expert-comptable)
    • •Déclaration plus complexe (liasse fiscale)
    • •Coût comptable (500-800€/an)

    Conditions d'éligibilité

    • • Location meublée
    • • Revenus locatifs < 50% des revenus du foyer
    • • Recettes < 23 000€ ou option volontaire

    Base imposable

    Loyers - charges - amortissements

    Taux d'imposition

    Barème progressif IR (TMI)

    Charges sociales

    17,2% de prélèvements sociaux

    Idéal pour : Investissements avec travaux, charges élevées ou crédit

    Comment choisir ?

    Pour du locatif meublé

    • • Peu de charges → LMNP Micro-BIC
    • • Travaux, crédit → LMNP Réel
    • • Revenus importants → LMP (si éligible)

    Pour du locatif nu

    • • Petit investissement → Micro-Foncier
    • • Gros travaux → Réel (déficit foncier)
    • • Transmission → SCI à l'IR

    Guide complet des 7 régimes fiscaux

    Micro-foncier, LMNP réel, LMP, SCI IS... Exemples chiffrés et profil investisseur pour chaque régime.

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