Calculez la rentabilité réelle de votre
investissement en 2 minutes
Rendement brut, net, cashflow mensuel, TRI sur 10 ans et 7 régimes fiscaux — tout depuis n'importe quelle annonce immobilière.
Tous les indicateurs calculés automatiquement
Rendement brut & net
Calculé après déduction de toutes les charges réelles
Cashflow mensuel
Bénéfice ou déficit après crédit, charges et impôts
TRI sur 10 et 20 ans
Taux de rendement interne avec revalorisation du bien
7 régimes fiscaux comparés
LMNP Micro/Réel, Location nue, SCI IS/IR, LMP
Tableau d'amortissement
Capital remboursé, intérêts et assurance mois par mois
Prix marché DVF
Comparaison avec les prix réels de la commune (DVF)
Ce que ça change pour vous
Plus de calculs Excel interminables
Renseignez prix, loyer et charges — les 23 indicateurs sont calculés instantanément.
Vous voyez le cashflow réel, pas le rendement théorique
Le cashflow intègre le remboursement du crédit, les charges et l'impôt. C'est ce que vous touchez vraiment chaque mois.
Décidez en connaissance de cause
Comparez plusieurs régimes fiscaux sur le même bien avant de signer. Un mauvais choix peut coûter 30 000 € sur 10 ans.
Comment ça marche ?
Entrez les données du bien
Prix, surface, loyer estimé, charges, apport et taux de crédit. Ou laissez l'extension Chrome les extraire automatiquement.
Choisissez votre profil fiscal
Sélectionnez votre tranche marginale d'imposition (TMI) et le régime fiscal envisagé. Imorenta peut aussi trouver le régime optimal automatiquement.
Obtenez votre analyse complète
Résultats instantanés : tous les KPIs, tableau année par année, position marché. Exportable en PDF ou CSV.
Exemple concret
Appartement T2 à Bordeaux — 185 000 €
Données saisies
- Prix d'achat185 000 €
- Loyer mensuel850 €/mois
- Taxe foncière1 200 €/an
- Charges copropriété900 €/an
- Crédit150 000 € à 3,5 % / 20 ans
- TMI30 %
- RégimeLMNP réel
Résultats Imorenta
- Rendement brut5,5 %
- Rendement net4,1 %
- Cashflow mensuel+47 €
- TRI à 10 ans6,8 %
- Impôt annuel0 € (amortissements)
Questions fréquentes
Comment calculer la rentabilité brute ?
La rentabilité brute = (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Imorenta le calcule instantanément avec les données de l'annonce.
Quelle est la différence entre rendement brut et net ?
Le rendement brut ignore les charges (taxe foncière, assurance, gestion). Le rendement net les déduit. Le rendement net-net déduit aussi les impôts selon le régime fiscal choisi.
Comment fonctionne l'analyse sur 10 ans ?
Imorenta projette le cashflow année par année en tenant compte du tableau d'amortissement du crédit, de la revalorisation des loyers (IRL) et du taux d'appréciation du bien.
L'analyse est-elle gratuite ?
Oui, les analyses de base sont gratuites. Les utilisateurs gratuits bénéficient d'un quota mensuel. Les abonnés Essentiel et Pro ont un accès illimité.
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