Économisez jusqu'à 3 200 €/an
d'impôts sur votre bien locatif
En choisissant le mauvais régime fiscal, vous pouvez perdre 30 000 € sur 10 ans. Imorenta calcule l'optimum pour votre situation en 30 secondes.
Ce que ça change pour vous
Impôt réduit ou nul
En LMNP réel, l'amortissement ramène souvent le résultat fiscal à zéro pendant 10-20 ans.
Cashflow net maximisé
Le régime optimal peut faire passer votre cashflow de −50 €/mois à +200 €/mois sur un même bien.
Zéro mauvaise surprise
La réforme LMNP 2025 change l'équation à la revente. Imorenta intègre son impact dans chaque simulation.
Comment ça marche ?
Renseignez vos loyers, charges, crédit et TMI
Prix d'achat, loyer mensuel, charges (taxe foncière, copropriété, assurance), montant et taux du crédit, tranche marginale d'imposition.
Imorenta calcule les 7 régimes en parallèle
Micro-foncier, foncier réel, LMNP micro-BIC, LMNP réel (avec amortissements), LMP, SCI IR et SCI IS — tous calculés simultanément.
Visualisez l'impôt annuel et le cashflow net pour chaque régime
Tableau comparatif clair : impôt annuel, cashflow mensuel net, économie vs le pire régime, projection sur 10 ans.
Choisissez le régime optimal et exportez votre analyse
Export PDF ou CSV de l'analyse complète. Partagez avec votre expert-comptable ou votre banque.
Exemple concret
Studio lyonnais à 120 000 €, loyer 650 €/mois, TMI 30 %
| Régime | Impôt annuel | Cashflow/mois |
|---|---|---|
| Micro-foncier | 2 748 € | −85 € |
| Foncier réel | 810 € | +12 € |
| LMNP micro-BIC | 1 963 € | −45 € |
| LMNP réel | 0 € | +148 € |
→ Écart de 2 748 €/an entre le pire et le meilleur régime
Quel régime fiscal choisir pour votre investissement ?
Micro-foncier, LMNP réel, SCI IS... Notre guide complet 2025-2026 compare les 7 régimes avec des exemples chiffrés.
Lire le guide des régimes fiscaux →Questions fréquentes
Quel régime fiscal est le plus avantageux ?
Ça dépend de votre TMI, du fait que le bien soit nu ou meublé, et de votre horizon. En général, le LMNP réel est le plus puissant pour un bien meublé à crédit — il peut ramener l'impôt à zéro. Mais la réforme 2025 change l'équation à la revente.
Qu'est-ce que la réforme LMNP de 2025 ?
Depuis février 2025, les amortissements déduits en LMNP réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente. Cela augmente la fiscalité de sortie mais le LMNP réel reste rentable sur le long terme (détention >15 ans).
Peut-on passer du micro-foncier au réel en cours de route ?
Oui, sur option, mais l'engagement est irrévocable pendant 3 ans. Le réel est obligatoire si vos revenus fonciers dépassent 15 000 €/an.
Qu'est-ce que le LMP et comment y accéder ?
Le LMP (Loueur Meublé Professionnel) se déclenche automatiquement quand vos recettes meublées dépassent 23 000 €/an ET excèdent vos autres revenus d'activité. Avantages : déficit imputable sur le revenu global, exonération IFI, exonération de plus-value après 5 ans.
La SCI IS est-elle avantageuse ?
Seulement pour capitaliser sans distribuer. La SCI IS offre un taux IS de 15% (vs TMI 41% + PS), mais la revente est fiscalement très coûteuse : la plus-value est calculée sur la valeur nette comptable sans aucun abattement. À éviter si vous pensez revendre.
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