Analysez un investissement locatif
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Rendement net, cash-flow, fiscalité comparée, projection 30 ans. Tout pour décider avant de signer.
Fiscalité · 7 régimes comparés
Simulateur · Plan d'action
Avant l'achat. Après l'achat.
Un outil d'analyse pour décider avant de signer. Un outil de gestion pour piloter une fois le bail signé. Tout dans le même compte.
Rendements et indicateurs clés
Cashflow net, rendement brut, cash-on-cash, DSCR : tous les KPIs d'investissement calculés en temps réel à partir de vos paramètres.
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Import 1 clic · Données pré-remplies
Deux outils complémentaires.
Un seul compte.
Analyser un bien
Avant l'achatDonnées DVF + comparatif marché
Prix m² officiel par zone, vacance INSEE, taux de tension locative.
Estimation loyer Meilleurs Agents
Fourchette de loyer crédible par quartier, sourcée DataGouv.
Comparaison des 7 régimes fiscaux
LMNP, location nue, SCI IR/IS, LMP. Optimum suggéré automatiquement.
Optimisation crédit et apport
Durée, taux, apport ajustables. Recherche automatique du cash-flow positif.
Projection 30 ans
TRI long terme, cash-flow cumulé, valorisation patrimoniale.
Indicateurs pro (DSCR, Cash-on-Cash)
Critères bancaires et investisseurs pour valider la finançabilité.
Simulateur de négociation
Trouvez le prix cible qui rend l'opération viable et défendable.
Extension Chrome LBC & SeLoger
Importez une annonce en un clic depuis n'importe quel portail.
Gérer son parc
Après l'achatSuivi des loyers + révision IRL
Échéances calculées dynamiquement, indexation automatique au mois anniversaire.
OCR factures par IA
Une photo de facture, un événement créé. Gemini lit le PDF à votre place.
Bilan annuel projeté vs réel
Confrontez votre business plan d'origine aux chiffres réels de l'exercice.
Export 2044 prêt en avril
Déclaration foncière pré-remplie si le bien est suivi correctement.
Génération baux et quittances
Modèles conformes loi Alur, signature PDF, quittances mensuelles auto.
Multi-biens et centralisation docs
Tout votre parc dans un seul tableau de bord, tous les justificatifs au même endroit.
Charges récupérables vs déductibles
Distinction automatique pour la facturation locataire ET la fiscalité.
Alertes retards de paiement
Notifications automatiques dès qu'une échéance est dépassée.
Décidez en quelques minutes,
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de gain fiscal moyen sur 20 ans en choisissant le régime optimal plutôt que le régime par défaut.
de marge de négociation révélée en moyenne par le simulateur, basée sur l'écart entre prix annonce et DVF.
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